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多地楼市政策环境持续宽松,部分核心一二线城市或率先复苏
发布日期:2023年02月03日   文章来源:本站原创 文章作者:佚名 文章阅读量:  

1月百城新建住宅平均价格为16174元/平方米,环比下跌0.02%,同比下跌0.03%;二手住宅平均价格为15858元/平方米,环比下跌0.11%,同比下跌0.81%……2月2日,据中指研究院统计,1月全国50个城市住宅平均租金为36.6元/平方米/月,环比下跌0.27%,同比下跌1.97%。整体来看,在全国楼市政策环境持续宽松态势下,部分核心一二线城市或率先迎来市场复苏,并带动全国市场逐渐企稳。


1月百城新建住宅、二手住宅均价环比均下跌


2023年1月,全国100个城市新建住宅平均价格为16174元/平方米,环比下跌0.02%,跌幅较上月收窄0.06个百分点。从涨跌城市个数看,12个城市环比上涨,62个城市环比下跌,26个城市持平。同比来看,全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期下跌0.03%。


1月全国100个城市二手住宅平均价格为15858元/平方米,环比下跌0.11%,跌幅较上月收窄0.11个百分点。从涨跌城市个数看,19个城市环比上涨,77个城市环比下跌,4个城市持平。同比来看,全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌0.81%,跌幅较上月扩大0.04个百分点。


全国50个城市住宅平均租金为36.6元/平方米/月,环比下跌0.27%,跌幅较上月收窄0.27个百分点。从涨跌城市个数看,2个城市环比上涨,48个城市环比下跌。同比来看,全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌1.97%,跌幅较上月收窄0.53个百分点。


多地楼市政策环境持续宽松,部分核心一二线城市或率先复苏


政策方面,人民银行、银保监会决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制,新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。1月17日,全国住房和城乡建设工作会议召开,会议提出,2023年房地产工作要以“增信心、防风险、促转型”为主线,促进房地产市场平稳健康发展。地方层面,楼市政策环境持续宽松,优化限购限贷、放松公积金贷款、发放购房补贴等需求端楼市支持性政策继续出台。


具体来看,长沙生育二孩及以上家庭可增加1套购房指标;外地客户在济南限购区域购房无需社保或个税;东莞全域首套房首付比例最低降至2成;郑州、太原等多地下调首套房商贷利率。住房公积金方面,重庆、济南、大连、长春、福州等上调住房公积金贷款额度;乌鲁木齐、柳州、台州等下调公积金贷款首付比例;常州“商转公”贷款新增“以贷还贷”方式。南昌、扬州、盐城等发放购房补贴,降低居民购房成本。二手房方面,深圳推出二手房“带押过户”,绍兴将房票使用范围扩大至二手房。


从市场表现来看,新建住宅方面,重点城市整体推盘量大幅回落,各地楼盘以顺销为主,春节期间促销折扣基本延续前期优惠力度。二手住宅方面,部分城市业主挂牌预期有所回升,1月百城二手住宅价格环比跌幅有所收窄。租赁住宅方面,受春节影响,市场仍然处于淡季,整体租金水平继续走低。


展望未来,楼市供需两端政策将继续协同发力,助力房地产市场信心恢复。需求端将进一步落实“因城施策”,多措并举支持居民住房需求释放,如核心一二线城市或在限购、“认房又认贷”、房贷首付比例与利率等方面继续优化。供给端将进一步落实“保交楼”,加大对优质房企的融资支持力度。整体来看,在全国楼市政策环境持续宽松态势下,部分核心一二线城市或率先迎来市场复苏,并带动全国市场逐渐企稳。



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